اقسام الاعلانات

     تسجيل الدخول

     إحصائيات

     المتواجدون حالياً

الاستثمار في العقار الإيجاري:

النوعية تتفوق مع الديكور البسيط

·    الإستثمار في العقارات بغرض تحقيق عوائد من إيجارها يمكن أن يكون عملية خاسرة إذا لم يكن المستثمر متمرساً بخبايا السوق ومفاجأتها، وعارفاً بالمواقع التي تدر أعلى العوائد الإيجارية وأفضل الأرباح عند البيع.

ولم تعد الأسعار في مناطق مثل لندن ترتفع بالمعدلات نفسها السابقة، وتبدوا الأسعار والقيمة العقارية ثابتة بعض الشيء. ولذلك يتعين تحديد العقارات التي يمكن إدخال تعديلات عليه الزيادة قيمتها. وهنا يمكن الإستعانة بشركات متخصصة تبحث عن هذا النوع من العقارات وتشتريه وتديره لصالح العملاء.

واحدة من هذه الشركات . إسمها هيوابارد . تعمل في مركز لندن وضاحية كينزنجتون وتشيلسي، وتوجه النصيحة إلى عملائها، بما في ذلك بيع العقار لو كان ذلك هو أفضل قرار. وقد باعت الشركة حوالي نصف العقارات التي إشترتها منذ عام 1994. ويتجه البائعون في العادة إلى الإرتقاء بشراء نوعية أفضل من العقارات .  

ويقول مدير شركة هيوابارد أن معظم المستثمرين في هذا المجال ليست لديهم فكرة واضحة عن العوائد الإيجارية المتوقعة ولا تكاليف الصيانة والتجديد اللازمة للمحافظة على أفضل عوائد الإستثمار، كذلك يغفل المستثمر تكاليف دخول هذه السوق والخروج منها، أي تكاليف البيع والشراء، وتستطيع شركة متخصصة أن تحسب هذه التكاليف بدقة للمستثمر. وهي شركات تستخدم فرقاً متخصصة من عمال البناء ومهندسي الديكور الداخلي، كما أن فريق الإدارة يتولى عمليات الإيجار والإشراف عليها.

ومن النصائح التي توجهها شركة هيوابارد إلى المشترين الجدد تجديد المطابخ ودورات المياه في الشقق وتغيير الديكورات الداخلية، وفقاً لما يبحث عنه معظم المستأجرين. وبعد ذلك يدخل العقار مرحلة التأجير التي ربما لا يحتاج بعدها إلى تعديلات كثيرة، ويعتمد منطق الشركة على أن العقارات التي ينفق عليها أصحابها ويحولونها إلى نوعية أفضل من السكان وتكون عوائدها أفضل من جوانب المسكن المستمر والإيجار المرتفع والقيمة الإجمالية عند البيع.

وهناك عدة نصائح تقدمها هذه الشركات مثل:  

-    البداية هي شراء عقارات ذات نوعية جيدة.  

-    إجراء الإصلاحات اللازمة التي قد تتطلب تغييرات جوهرية.  

-    الحصول على التراخيص اللازمة قبل إجراء أي تعديلات.  

-    يجب عدم إدخال الذوق الشخصي في عمليات الديكور التي يجب أن تكون عملية وبسيطة.  

-    لا بد من مراعاة تكاليف الصيانة والتجديد .  

-    لا بد من العناية بالإضاءة ونقاط الإتصال الحديثة اللازمة .  

-    الأولوية دائماً لحاجات الساكن وليس المالك .  

     الصفحات الاضافية

     الحكمة العشوائية

     التقويم الهجري

     اعلانات

     القائمة البريدية